Коммунальные платежи, которые поступают от арендаторов помещений, включаются в доход арендодателя-«упрощенщика», выбравшего объект «доходы»

Индивидуальный предприниматель, применяющий УСН с объектом «доходы“, сдает в аренду помещения. Помимо арендной платы предприниматель принимает коммунальные платежи, которые затем перечисляет в адрес ресурсоснабжающих организаций. Учитываются ли в доходах предпринимателя суммы коммунальных платежей, поступившие от арендаторов? Отвечая на данный вопрос, Минфин занял крайне невыгодную позицию для арендодателей-“упрощенщиков» с объектом «доходы»: да, такие платежи учитываются в составе доходов (письмо от 11.03.12 № 03-11-11/72).

Чиновники напоминают положения пункта 1 статьи 346.15 Налогового кодекса. В ней сказано, что «упрощенщики» учитывают доходы от реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав и внереализационные доходы, которые определяются в соответствии со статьями 249 и 250 НК РФ. При этом выручка от реализации определяется исходя из всех поступлений. Получается, что суммы платежей арендаторов за жилищно-коммунальные услуги, поступающие арендодателю-“упрощенщику», должны учитываться в составе его доходов.

Напомним, что недавно Минфин России рассматривал похожую ситуацию, но применительно к тем налогоплательщикам, которые выбрали УСН с объектом налогообложения «доходы минус расходы». Тогда чиновники заявили: платежи за коммунальные услуги одновременно с отражением их в доходной части могут приниматься к вычету в составе материальных расходов.

Источник: БухОнлайн.ру

УСН 

20.03.2012, 841 просмотр.